Entenda o que será debatido na audiência pública na sede do Fluminense

O Fluminense será sede de uma audiência pública da Câmara Municipal do Rio de Janeiro nesta terça-feira, às 10h (de Brasília). O evento é aberto e tem o objetivo de debater o projeto da venda de potencial construtivo do Estádio Manoel Schwartz, em Laranjeiras.

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A ideia é ouvir das mais diferentes esferas da sociedade críticas, sugestões e dúvidas sobre a criação do projeto de lei que permite a Operação Urbana Consorciada (OUC), e entender seus impactos tanto no bairro quando no restante do planejamento do Rio.

A mesa será comandada pelos vereadores Felipe Boró, presidente da Comissão de Esportes (CEL) da Câmara, e Pedro Duarte (PSD), presidente da Comissão de Assuntos Urbanos (CAU). Farão parte da mesa da audiência representantes da Câmara do Rio, como o presidente Carlo Caiado, um dos autores do projeto, do Fluminense, da Prefeitura e do Governo do Estado do Rio.

As pessoas interessadas podem se inscrever para falar ao microfone e questionar sobre o projeto. Após a audiência, a OUC ainda será votada em plenário na Câmara Municipal para, se aprovada, dar os próximos passos rumo à venda e inicio das obras.

Entenda o que é a venda de potencial construtivo

A venda de potencial construtivo é um modelo que faz parte da Operação Urbana Consorciada (OUC), voltado à capitalização de reformas de clubes de futebol – processo pelo qual o Vasco já passou para a reforma de São Januário.

De forma simplificada, os clubes podem vender o direito de construir além do limite permitido em seus terrenos para interessados que desejam ampliar suas construções em outras áreas da cidade, dentro das regras da prefeitura. Quem compra esse direito pode aumentar o tamanho de seu prédio, e o dinheiro arrecadado costuma ser usado para financiar obras e melhorias, como a reforma do estádio.

Dessa forma, o planejamento urbano é mantido por meio de compensações, equilibrando o crescimento da cidade e trazendo benefícios para todos. O projeto de lei do Fluminense vai para deliberação e votação na Câmara. O custo total da reforma – com recursos advindos da venda de potencial – varia entre R$ 200 e R$ 300 milhões.

O projeto de lei tem algumas especificidades: são 120 meses (10 anos) para conclusão do projeto após a publicação da lei. A área total para venda de potencial é de 103 mil metros quadrados, sendo a maioria das áreas receptoras nas Zonas Norte e Sudoeste da cidade.

O chamado "Complexo das Laranjeiras" teria arquibancadas revitalizadas – 6.300 lugares entre setores inferiores e superiores –, com construção de arquibancada coberta para 700 pessoas. Apesar do texto do projeto de lei mencionar "implantação de gramado com material sintético, dotado de sistema de irrigação e drenagem", o tipo de grama será definido posteriormente, conforme o andamento das obras.

O CT passará por uma modernização em toda sua estrutura, além da conclusão da parte de hotelaria. O projeto prevê ainda a expansão do terreno atual, que conta com 33 mil metros quadrados, por meio da aquisição de imóveis vizinhos ao centro de treinamento, que fica ao lado da comunidade Cidade de Deus. Com isso, o espaço poderá abrigar mais campos de treinamento e estruturas de apoio. Além da conclusão do CT, o projeto também prevê foco em hotelaria e administração.

Um dos objetivos centrais da proposta é aproximar a base do time profissional. Atualmente, a equipe sub-20 treina em Xerém, mas, com a reforma, a categoria passaria a treinar no CT Carlos Castilho, promovendo maior integração com o elenco principal.

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